2025.03.21

高松市発！空き家問題を解決する画期的な解体プロジェクト

# 高松市発！空き家問題を解決する画期的な解体プロジェクト

空き家問題は日本全国で深刻化しており、香川県高松市もその例外ではありません。老朽化した空き家は、景観を損ねるだけでなく、防災や防犯の観点からも地域社会にとって大きな課題となっています。この記事では、高松市で始まった革新的な空き家解体プロジェクトについて詳しく解説します。

## 高松市の空き家問題の現状

高松市では、人口減少や高齢化の進行に伴い、空き家率が年々上昇しています。特に中心市街地や古くからの住宅地では、相続問題や維持管理の負担から放置される空き家が増加傾向にあります。

統計によると、高松市内の空き家は約15,000戸にのぼると推計されており、そのうち約3,000戸が老朽化により危険な状態にあるとされています。これらの空き家は倒壊のリスクだけでなく、不法投棄や放火などの犯罪の温床になりかねない状況です。

## 画期的なプロジェクトの概要

高松市が中心となって始めた「空き家再生・解体推進プロジェクト」は、単なる解体支援にとどまらない包括的な取り組みです。このプロジェクトの最大の特徴は、解体と資源循環を組み合わせた持続可能なアプローチにあります。

解体費用の最大50%（上限100万円）を市が負担する補助金制度を設けています。特に危険度の高い空き家や、公共性の高い場所にある空き家については、補助率を引き上げる特例措置も導入されました。

解体された建材の一部を再利用するシステムが構築されています。特に古民家などに使われていた良質な木材は、市内の工芸家や家具職人に提供され、新たな価値を生み出しています。

解体後の土地の有効活用をサポートするコンサルティングサービスが無料で提供されています。コミュニティガーデンやポケットパークなど、地域の魅力向上につながる利用方法が推奨されています。

地元の解体業者、不動産業者、建築家などが参画するネットワークが形成され、空き家の状況に応じた最適な解決策を提案しています。香川県建設業協会高松支部や高松商工会議所も積極的に協力しています。

## 具体的な成功事例

築100年以上の古民家を部分的に解体し、残りの部分をリノベーションした事例です。解体された材木は地元の家具職人によって家具に生まれ変わり、リノベーションされた建物は現在、観光客にも人気のカフェとして営業しています。

長年放置され、台風で一部が崩壊していた危険な空き家を解体しました。跡地は近隣住民が管理する花壇として整備され、コミュニティの結束強化にも貢献しています。この事例は、単なる問題解決にとどまらず、地域の魅力向上にもつながった好例です。

相続放棄された複数の空き家が集中していた地域で、地域住民と行政、不動産業者が連携し、一括解体を実現しました。跡地には小規模な分譲住宅が建設され、新たな住民を迎えることに成功しています。

## プロジェクトの社会的・経済的効果

このプロジェクトがもたらしている効果は多岐にわたります：

危険な空き家の解体により、倒壊リスクや火災リスクが低減しています。特に台風が多い四国地方では、この効果は非常に重要です。

解体により更地になった土地や、リノベーションされた物件が市場に出回ることで、不動産取引が活発化しています。高松市不動産協会によると、プロジェクト開始以降、対象地域の不動産取引は約20%増加したとのことです。

解体工事やリノベーション、資源リサイクルなど、様々な分野での雇用が生まれています。特に地元の中小建設業者にとって重要な仕事の機会となっています。

従来であれば廃棄されていた建材の一部が再利用されることで、廃棄物の削減に貢献しています。高松市環境部の試算によると、一般的な解体工事と比較して廃棄物量が約30%削減されているとのことです。

## 他地域への波及効果

このプロジェクトの成功を受けて、県内の他の自治体も同様の取り組みを開始しています。丸亀市や坂出市では、高松市のモデルを参考にした空き家対策が始まっており、香川県全体での広域連携も模索されています。

また、このプロジェクトは全国空き家対策推進協議会でも事例発表され、大きな注目を集めました。特に解体と資源循環を組み合わせたアプローチは、持続可能な空き家対策のモデルケースとして評価されています。

## 今後の展望と課題

プロジェクトは順調に進んでいますが、いくつかの課題も見えてきています：

所有者が特定できない、または相続人が多数存在する物件については、法的手続きが複雑で対応が難しい状況です。これに対しては、専門の法律家と連携した支援体制の構築が検討されています。

現在の補助金制度は一定の予算枠内で運用されていますが、申請件数の増加に伴い、予算の拡充が課題となっています。市では、ふるさと納税の活用や企業スポンサーの募集など、新たな財源確保の方法を模索しています。

建材のリサイクル率をさらに高めるため、技術的な研究開発が進