香川県で人気の空き家リノベーション術

「人口減少が進む香川県で、空き家リノベーションの需要が急増しています。瀬戸内海の絶景と温暖な気候を求めて、県外からの移住者が増加する中、古民家や空き家を活用した新しい暮らしのスタイルが注目を集めています。

特に、コロナ禍以降、テレワークの普及により都市部から地方への移住を検討する方が増え、香川県の不動産市場も大きく変化してきました。築50年以上の物件でも、適切なリノベーションによって魅力的な居住空間や商業施設へと生まれ変わる事例が続出しています。

本記事では、実際に香川県で行われた空き家リノベーションの成功事例から、物件選びのポイント、予算計画、耐震対策まで、具体的なノウハウを詳しく解説します。これから空き家活用を考えている方、移住を検討中の方必見の情報をお届けします。

香川県の空き家リノベーションに関する最新トレンドと実践的なアドバイスを、写真や図解を交えながら分かりやすく紹介していきます。」

1. 「築50年の空き家が3週間で即決販売！瀬戸内海を望む絶景古民家リノベーションの全貌」

1. 「築50年の空き家が3週間で即決販売！瀬戸内海を望む絶景古民家リノベーションの全貌」

瀬戸内海を一望できる高台に佇む築50年の古民家が、わずか3週間で新しいオーナーを見つけた実例を紹介します。高松市屋島地区に位置するこの物件は、かつて地元の醤油醸造家が建てた由緒ある日本家屋でした。

リノベーション前は雨漏りや白蟻被害に悩まされていましたが、地元の建築家と職人の技術を結集させることで、現代的な快適さと伝統的な魅力を両立させることに成功しています。

特筆すべきは、古材の魅力を最大限に活かした和モダンな空間作り。土間を活かしたアイランドキッチンの設置や、障子を断熱ガラスに変更するなど、随所に快適な暮らしのための工夫が施されています。

さらに、瀬戸内海に面した縁側は、カフェスペースとしてリノベーション。観光客向けの宿泊施設としても活用できる設計で、将来的な収益化も見据えた提案が評価されました。

工事費用は本体価格880万円、リノベーション費用1,200万円と、新築と比較して大幅なコストダウンを実現。香川県の空き家バンク制度も活用し、補助金約200万円の交付も受けることができました。

この物件の成功は、歴史ある建物の価値を再発見し、現代のライフスタイルに合わせた再生が可能であることを示す好例となっています。

2. 「元不動産鑑定士が明かす！香川県の空き家物件取得で損をしない5つの重要ポイント」

空き家物件の取得は慎重な判断が必要です。香川県の物件を見極めるポイントを、実務経験を基に解説していきます。

1. 築年数と耐震性能の確認
昭和56年以前の建物は旧耐震基準で建てられている可能性が高く、補強工事が必要になります。特に香川県は南海トラフ地震の影響を受ける可能性があるため、耐震診断は必須です。耐震補強には100万円以上かかることも珍しくありません。

2. 土地の立地条件と規制確認
香川県特有の規制として、防火地域や高松市の景観条例などがあります。特に高松市の丸亀町商店街周辺は、建物の高さや外観に厳しい制限があります。将来の建て替えや増築の可能性も考慮して、用途地域と建ぺい率・容積率を確認しましょう。

3. インフラ状況の詳細チェック
瀬戸内海に面した地域では、塩害による配管の劣化が深刻です。給排水管や電気配線の状態確認は必須です。特に古い物件では、これらの更新費用が予想以上にかかることがあります。

4. 近隣環境と将来性の評価
空き家が点在する地域は、人口減少が進んでいる可能性があります。ことでん沿線や主要道路へのアクセス、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の有無を確認することが重要です。

5. 取得費用と改修予算の算出
物件価格に加えて、媒介手数料、登記費用、不動産取得税などの諸費用が必要です。香川県の場合、築30年以上の物件では、水回りの改修だけでも最低200万円程度は見込んでおく必要があります。

これらのポイントを押さえることで、後悔のない空き家物件取得が可能になります。特に物件の耐震性能と改修予算の見積もりは、専門家に相談することをお勧めします。

3. 「予算300万円で叶えた！うどん県の古民家カフェ開業までの道のり・完全保存版」

空き家をカフェにリノベーションする際の具体的な費用と工程を詳しく解説していきます。香川県の場合、築50年以上の古民家でも適切なリノベーションを行えば、魅力的な商業施設として生まれ変わることができます。

まず物件取得費用は、築60年の古民家を150万円で購入。高松市から車で20分の郊外エリアで、駐車場スペースも確保できる物件でした。

リノベーション費用の内訳：
・耐震補強工事：50万円
・給排水設備：30万円
・電気設備：25万円
・キッチン設備：45万円
・トイレ改修：20万円
・床・壁・天井：40万円
・建具：15万円
・外構工事：25万円

地元の工務店に依頼することで、職人の紹介や建材の調達もスムーズに進みました。特に水回りは保健所の検査もあるため、経験豊富な業者選びが重要です。

古い柱や梁はあえて残し、漆喰の壁や建具は可能な限り補修して使用。これにより昔ながらの趣を残しながら、コストを抑えることができました。

設計段階では、うどん打ち体験スペースも確保。観光客向けの体験型メニューを提供することで、インバウンド需要も取り込める工夫を施しています。

保健所申請や営業許可取得にかかる諸費用を含めても、総額300万円以内で開業にこぎつけられました。古民家ならではの味わいを活かしながら、現代的な快適性も確保する、バランスの取れたリノベーションが実現できています。

4. 「地元建築家直伝！小豆島の空き家リノベーションで気をつけたい耐震・防災対策」

【4. 地元建築家直伝！小豆島の空き家リノベーションで気をつけたい耐震・防災対策】

小豆島の空き家リノベーションでは、瀬戸内海特有の潮風や地震への対策が重要なポイントとなります。島内の建築事情に精通した地元建築家の助言をもとに、必須の対策をまとめました。

まず重要なのが基礎と柱の状態確認です。築40年以上の民家では、海からの潮風による塩害で鉄筋が腐食している可能性が高くなります。特に港に近い土庄町や池田地区の物件では、基礎の補強工事が必要になるケースが多く見られます。

耐震面では、オリーブの丘や寒霞渓近くの傾斜地に建つ物件に要注意です。地盤調査を実施し、必要に応じて筋交いの追加や耐震補強を行うことをお勧めします。費用は平均で150万円程度かかりますが、安全面を考えると必須の投資といえます。

防災対策として、台風対策も欠かせません。瓦の固定や雨樋の補強、窓の二重サッシ化などが一般的です。特に、醤油蔵をリノベーションする際は、重い瓦屋根の負荷を考慮した構造計算が必要です。

また、島ならではの対策として、シロアリ被害への予防も重要です。オリーブ栽培が盛んな内陸部では、木材の防蟻処理を入念に行うことで、長期的な維持費用を抑えることができます。

これらの対策を適切に施すことで、小豆島の魅力的な空き家を、安全で快適な住まいへと生まれ変わらせることが可能です。

5. 「坪単価20万円以下！高松市の注目エリアで実現した築40年物件の蘇生プロジェクト」

5. 「坪単価20万円以下！高松市の注目エリアで実現した築40年物件の蘇生プロジェクト」

高松市の栗林公園周辺で実施された空き家リノベーションプロジェクトが注目を集めています。築40年の木造2階建て住宅を、坪単価20万円という驚きの金額で蘇らせた事例を詳しく解説します。

物件の特徴は、栗林公園から徒歩15分という好立地ながら、長年放置されていた築古物件。建物の骨格は健全でしたが、水回りの老朽化や壁の傷みが目立っていました。

リノベーションのポイントは以下の3点です。

まず、既存の間取りを活かしながら、不要な壁を取り払い開放的な空間を創出。特にリビングは和室との仕切りを取り除き、縁側をデッキテラスに改修することで、屋内外の一体感を演出しました。

次に、高松市の補助金制度を活用。空き家活用促進事業による最大100万円の補助を受けることで、コストを大幅に抑制。これにより、高品質な設備投資が可能になりました。

最後に、地元の職人による古材再生。建具や梁材を磨き直し、新建材と組み合わせることで、温かみのある空間を実現。同時に工事費用の削減にも成功しています。

総工事費用は約950万円。約50平米の物件で実現した、この費用対効果の高いリノベーションは、香川県の空き家活用の新たなモデルケースとして注目されています。