高松市の未来を変える！空き家解体と再活用の成功事例

# 高松市の未来を変える！空き家解体と再活用の成功事例

空き家問題は全国的な課題となっていますが、特に地方都市である高松市においては深刻な問題となっています。放置された空き家は、景観の悪化、防犯上の問題、さらには地域コミュニティの衰退など多岐にわたる影響をもたらします。しかし、この課題に積極的に取り組み、解体や再活用により地域の活性化に成功している事例が増えてきています。本記事では、高松市における空き家対策の成功事例と、その地域社会への影響について詳しく紹介していきます。

## 高松市の空き家問題の現状

高松市の空き家率は全国平均を上回り、特に中心市街地や古くからの住宅地において顕著です。少子高齢化や人口減少に伴い、相続後も活用されない物件が増加しており、市の調査によれば約5,000戸以上の空き家が存在すると言われています。

これらの空き家は単なる「使われていない建物」ではなく、倒壊リスクや害虫・害獣の発生源となるなど、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があります。空き家対策特別措置法の施行後、高松市でも条例を制定し、問題解決に向けた取り組みが進められています。

## 解体による再生：新たな土地活用の成功例

中央通り商店街の再開発

高松市中央通り商店街にあった築50年以上の空き店舗兼住宅は、長年放置され周辺住民からの苦情が絶えませんでした。この物件を地元不動産会社「サンクス不動産」が取得し、解体後に小規模なオフィスビルを建設。現在は複数のIT企業がシェアオフィスとして利用し、若い世代の流入によって商店街に新たな活気が生まれています。

住宅地の空き家跡地を公園化

太田地区では、老朽化した空き家5軒が密集していたエリアを市が買収。解体後、約500平方メートルの小規模公園「太田ふれあい広場」として整備しました。地域住民が管理運営に参加する形で、季節ごとのイベントが開催され、世代間交流の場として機能しています。防災拠点としての役割も兼ねており、防災井戸や太陽光発電設備も設置されました。

## 再活用による地域活性化の成功事例

古民家カフェ「うちわの家」

高松市香西地区にあった築100年以上の古民家は、取り壊しが決まっていましたが、地元出身の建築家と飲食事業者の協力により、カフェとして再生しました。伝統的な技法で修復された建物は「うちわの家」と名付けられ、地元産の食材を使ったメニューと伝統工芸品の展示販売も行っています。観光客だけでなく地元住民の憩いの場となり、メディアにも多数取り上げられる人気スポットに成長しました。

コミュニティスペース「たかまつシェア」

栗林公園近くの元医院だった建物は、NPO法人「まちづくり高松」によって改修され、コワーキングスペース、シェアキッチン、多目的ホールを備えた複合施設「たかまつシェア」として生まれ変わりました。地域の若手起業家の拠点となっているほか、料理教室や子育て支援イベントなど、多世代が交流できる場として活用されています。

## 空き家解体・再活用の経済効果

空き家の解体・再活用による経済効果は単なる景観改善にとどまりません。高松市の調査によれば、これらのプロジェクトによって以下のような効果が確認されています：

1. 周辺不動産価値の上昇：問題のある空き家が解体・再活用された地域では、周辺の不動産価値が平均8%上昇
2. 新規事業創出：再活用された物件を拠点に、約30の新規ビジネスが発生
3. 雇用創出：直接・間接合わせて約100人の雇用が生まれた
4. 観光客増加：古民家再生などによって、当該エリアへの観光客が約15%増加

## 空き家対策を成功させるポイント

高松市の成功事例から見えてくる、空き家対策を効果的に進めるためのポイントは以下の通りです：

1. 多様な主体の連携

行政だけでなく、民間企業、NPO、地域住民など、多様な主体が連携することで創造的な解決策が生まれています。「うちわの家」のケースでは、建築家、飲食事業者、工芸作家、行政が連携し、それぞれの専門性を活かしたプロジェクトとなりました。

2. 地域特性の活用

高松市の歴史文化や地理的特性を活かした再活用が成功しています。例えば、瀬戸内の景観を活かした宿泊施設や、伝統工芸と組み合わせた体験型施設など、その地域ならではの価値を創出しています。

3. 段階的アプローチ

大規模な改修が難しい場合でも、「暫定利用」から始めるアプローチが有効です。例えば、本格的な再開発までの期間、アートプロジェクトや短期イベントスペースとして活用するなど、段階的に用途を変化させていく柔軟な発想が成功につながっています。

## 空き家問題解決のための支援制度

高松市では、空き家対策を促進するためのさまざまな支援制度が整備されています：

– 空き家解体補助金：老朽化した危険空き家の解体に最大50万円を補助
– リノベーション支援事業：空き家を活用した事業に対し、改修費の最大3分の1（上限300万円）を補助
– 空き家バンク：活用可能な空き家情報と利用希望者をマッチングするシステム
– 専門家派遣制度：建築士や不動産専門家による無料相談サービス

これらの支援制度を効果的に活用することで、個人や小規模事業者でも空き家の解体や再活用に挑戦しやすい環境が整っています。

## 今後の展望と課題

高松市の空き家対策は一定の成果を上げ