– 香川県の空き家活用術：解体せずに甦る家

# 香川県の空き家活用術：解体せずに甦る家

空き家問題は全国的な課題となっていますが、特に香川県では独自の取り組みが進んでいます。県内の空き家率は年々上昇傾向にあり、放置された空き家の管理や活用方法についてお悩みの方も多いのではないでしょうか。この記事では、香川県で実際に行われている空き家の再生事例や活用方法について詳しく解説します。

## 香川県の空き家事情

香川県の空き家率は全国平均を上回っており、特に離島部や山間部では顕著です。その一方で、高松市を中心とした都市部でも空き家は増加しています。県の調査によれば、所有者が遠方に住んでいる、相続問題が複雑化している、改修費用の負担が大きいなどの理由で、活用されないまま放置される物件が多いようです。

しかし、解体するにもコストがかかり、更地にしてしまうと固定資産税の優遇措置がなくなる場合もあります。そこで注目されているのが、空き家を解体せずに活用する方法です。

## 空き家バンク制度の活用

香川県では多くの自治体が空き家バンク制度を運営しています。高松市、丸亀市、観音寺市など主要な自治体では、所有者から登録された空き家情報を移住希望者や利活用を考える事業者に提供しています。

実際に空き家バンクを通じて、小豆島町では古民家を改修したゲストハウスが観光客に人気を博しています。また、三木町では空き家を活用した農家レストランが地域の名物になるなど、成功事例も増えています。

空き家バンクへの登録は各自治体の窓口で行えますが、登録前に建物の状態調査が必要な場合もありますので、事前に問い合わせることをお勧めします。

## リノベーションで価値を高める

解体せずに空き家を甦らせる最も一般的な方法はリノベーションです。香川県内では、古い町家や農家住宅をリノベーションして新たな価値を生み出す事例が増えています。

坂出市では、築80年以上の町家をカフェとギャラリーに改修した「UDON HOUSE」が注目を集めています。伝統的な建築様式を活かしながら、現代的な設備を導入することで、新旧が融合した魅力的な空間が生まれました。

また、善通寺市では地元の建築家グループが中心となって、空き家のリノベーションプロジェクトを進めています。地域の工務店や職人と連携して、コストを抑えながらも質の高いリノベーションを実現しているのが特徴です。

リノベーションを検討する際は、香川県が実施している「空き家リノベーション支援事業」などの補助金制度も活用できます。条件を満たせば、工事費用の一部が助成される場合もありますので、県や市町の担当窓口に相談してみましょう。

## シェアハウスやコワーキングスペースへの転換

都市部の空き家活用として注目されているのが、シェアハウスやコワーキングスペースへの転換です。高松市内では、築40年の一軒家をリノベーションしたシェアハウス「Takamatsu BASE」が若者を中心に人気を集めています。

また、琴平町では古民家を改修したコワーキングスペース「KOTOHIRAwork」が開設され、地方でリモートワークを希望する方々の拠点となっています。このような施設は、空き家問題の解決だけでなく、新たなコミュニティの形成や地域活性化にも貢献しています。

空き家をこうした用途に転用する場合は、建築基準法や消防法などの法規制に注意が必要です。専門家に相談しながら計画を進めることをお勧めします。

## 地域資源としての活用

香川県の空き家の中には、歴史的・文化的価値を持つものも少なくありません。そうした物件は、地域資源として保存・活用する方法も考えられます。

例えば、多度津町では江戸時代の商家を改修して観光案内所と地域交流センターにした「多度津まちなか交流館」が好評を博しています。地域の歴史を伝える展示スペースとして機能しながら、地元住民の交流の場としても活用されています。

また、直島町では「家プロジェクト」として古い民家をアート作品として再生する取り組みが世界的に知られています。これは極端な例かもしれませんが、空き家を地域の文化発信拠点として活用する可能性を示しています。

## 農業や商業での活用

香川県は温暖な気候を活かした農業が盛んです。空き家と農地がセットになった物件は、新規就農者にとって魅力的な選択肢となります。さぬき市では空き家を活用した「農家民宿」が都市部からの観光客を集めるなど、農業と観光を組み合わせた活用法も生まれています。

商業面では、東かがわ市のように伝統産業が盛んな地域では、空き家を工房やショールームに転用する例も見られます。手袋や和三盆などの地場産業と空き家活用を結びつけることで、地域経済の活性化にも貢献しています。

## 空き家活用のための支援制度

香川県では空き家活用を促進するための様々な支援制度が用意されています。「香川県空き家再生等推進事業」では、空き家を地域交流施設や体験宿泊施設などに改修する際の費用を補助しています。

また、高松市の「空き家利活用促進事業」では、空き家バンクに登録された物件を購入または賃借して改修する場合に補助金が交付されます。

さらに、国の制度である「空き家対策総合支援事業」も活用可能です。これらの制度は年度ごとに内容が変更されることもありますので、最新情報を確認することをお勧めします。

## 空き家活用のためのステップ

空き家を活用するには、まずは現状把握から始めましょう。建物の状態調査や土地の権利関係の確認が重要です。香川県建築士会などでは空き家診断サービスを実施していますので、専門家の意見を聞くことをお勧めします。

次に、活用方法を検討します。自