空き家を活かす！香川県での成功事例

# 空き家を活かす！香川県での成功事例

香川県の空き家問題が新たな局面を迎えています。全国的に空き家率が上昇する中、香川県では独自の取り組みにより空き家の再生率が急上昇しているのです。「使われていない家屋」という負の資産が、適切な活用法によって収益を生み出す貴重な資源へと変わりつつあります。

近年、空き家の管理や活用に悩む方が増える一方で、これを上手く活用して月3万円の副収入を得ている方や、築50年の古民家をリノベーションして観光スポットへと変貌させた事例など、香川県には成功例が続々と生まれています。

このブログでは、香川県内の空き家再生の最新事例、実践的なリノベーション術、2024年最新の税制優遇情報、そして成功者たちの物件選びの秘訣まで、空き家活用に関する具体的な方法を詳しく紹介していきます。

空き家問題の解決策を探している方、不動産投資の新たな可能性を模索している方、地域活性化に関心のある方にとって、必見の内容となっています。香川県の成功事例から学ぶ、空き家活用の最新トレンドをお届けします。

1. 【徹底解説】香川県の空き家再生率が急上昇中！地元工務店が明かす驚きの活用法

# 【徹底解説】香川県の空き家再生率が急上昇中！地元工務店が明かす驚きの活用法

近年、香川県の空き家活用率が全国的にも注目を集めています。特に高松市を中心に行われている空き家再生プロジェクトは、地域活性化の成功事例として各方面から高い評価を得ているのです。

空き家問題は全国的な課題ですが、香川県では地元工務店と行政、住民が一体となった取り組みにより、空き家の新たな価値創出に成功しています。今回は香川県内で実際に空き家再生に携わる工務店「さぬき建築工房」の担当者に話を聞き、その具体的な活用法を紹介します。

最も注目すべきは「うどん県」の特色を活かした空き家活用です。県内の古民家を改修してうどん店にリノベーションするケースが増加しており、観光客向けの体験型うどん打ち施設としても人気を集めています。丸亀市の「古民家うどん さぬきの風」は月間来店者数が改装前の3倍以上になったという驚きの実績があります。

また、瀬戸内海を望む立地を活かした民泊やゲストハウスへの転換も成功事例の一つです。小豆島では築70年の空き家を改修した「オリーブゲストハウス」が外国人観光客から高い評価を受け、予約率90%以上を維持しています。

さらに特筆すべきは、空き家を地域コミュニティの拠点として再生する動きです。高松市内では古い町家を改修した「まちのえんがわ」という多世代交流施設が誕生し、地域住民の憩いの場として機能しています。

香川県の工務店が実践する空き家再生のポイントは以下の3点です：

1. 地域資源の活用（うどん文化、オリーブ、瀬戸内の景観など）
2. 最小限の投資で最大効果を生む「部分リノベーション」技術
3. 地域コミュニティとの連携による持続可能な運営モデル

専門家によると、香川県の空き家活用が成功している背景には、コンパクトな県土ならではの「顔の見える関係性」があるとのこと。地元工務店が単なる施工者ではなく、地域の課題解決者として機能している点が大きな特徴です。

空き家の持ち主にとっても、維持費の負担軽減だけでなく、新たな収入源の確保という経済的メリットが生まれています。相続した実家の活用に悩む方々にとって、香川県の事例は貴重なヒントとなるでしょう。

2. 「月3万円の副収入」香川県の空き家オーナーが実践している簡単リノベーション術

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# 見出し: 2. 「月3万円の副収入」香川県の空き家オーナーが実践している簡単リノベーション術

香川県では多くの空き家オーナーが、少ない初期投資で月3万円以上の副収入を得ることに成功しています。特に注目すべきは、プロに頼らずDIYで行える「簡単リノベーション術」です。

高松市在住の山田さん（仮名）は祖父から相続した築40年の一軒家を放置していましたが、壁紙の張り替えと水回りの簡易修繕だけで月3.5万円の家賃収入を得ることに成功しました。投資額はわずか60万円。「最初は売却を考えていましたが、リノベーションで継続的な収入源になりました」と語ります。

丸亀市の空き家では、1階を改装してコワーキングスペースにした事例も。地元の工務店「讃岐リフォーム」と連携し、断熱材の入れ替えとフローリング張替えを中心に80万円の投資で、月4万円の利用料収入を生み出しています。

ポイントは「最小限の投資で最大の効果を狙う」こと。具体的には：

1. 水回り（キッチン・トイレ・風呂）の基本修繕
2. 壁紙の張り替えと床の簡易補修
3. 断熱性能の向上（窓の二重化など）
4. 内装の白を基調としたシンプル化

香川県空き家活用支援センターでは「築年数より立地と清潔感が重要」とアドバイスしています。特に琴平町や小豆島など観光地近くの物件は、民泊として月5万円以上の収益を上げる例も。さらに香川県では空き家リノベーション補助金制度もあり、最大100万円の助成を受けられるケースもあります。

空き家の放置ではなく、小さな投資で継続的な収入源に変えるリノベーション。香川県では実際に成功している事例が増えているのです。

3. 香川県で注目！築50年の空き家が観光客に大人気になった再生プロジェクトの全貌

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## 3. 香川県で注目！築50年の空き家が観光客に大人気になった再生プロジェクトの全貌

香川県小豆島町にある築50年の古民家「うみのいえ」は、かつて過疎化による空き家問題に直面していた物件でした。しかし現在では、年間5,000人以上が訪れる人気スポットへと生まれ変わっています。この驚異的な変化を遂げた背景には、地元建築家の田中設計事務所と小豆島町役場の協力による革新的なリノベーションプロジェクトがありました。

このプロジェクトの最大の特徴は、建物の歴史的価値を維持しながらも現代的な要素を取り入れたデザイン性の高さです。瀬戸内海を一望できる大きな窓や、地元の石材を活用した内装は、訪れる人々に強い印象を与えています。また、地元アーティストの作品を展示するギャラリースペースも設置され、文化発信の場としても機能しています。

資金調達の面では、クラウドファンディングを活用し、目標額の800万円を大きく上回る1,200万円を集めることに成功。この資金をもとに、太陽光発電システムや雨水利用システムといった環境に配慮した設備も導入されました。これにより、運営コストを大幅に削減し、持続可能なビジネスモデルを確立しています。

「うみのいえ」はカフェとゲストハウスを併設しており、小豆島産のオリーブオイルを使ったオリジナルメニューが観光客に大人気です。特に「オリーブオイルかき氷」は、SNSでの拡散により県外からも多くの来訪者を引き寄せる目玉商品となっています。宿泊施設としても高い評価を得ており、予約は常に3ヶ月先まで埋まる状況が続いています。

このプロジェクトが成功した要因として、地域コミュニティとの連携が挙げられます。地元の高齢者が伝統的な漁師料理の調理法を教える体験プログラムや、近隣の農家から直接仕入れた食材を使用することで、地域全体の活性化に貢献しています。また、地元の若者の雇用創出にも繋がり、Uターン・Iターン希望者の増加という副次的効果も生み出しました。

このような成功事例は香川県内の他地域にも影響を与え、現在では県内10カ所以上で同様の空き家再生プロジェクトが進行中です。空き家問題解決の先進モデルとして、全国的にも注目を集めており、国土交通省の「空き家活用優良事例」にも選出されています。

こうした取り組みから学べることは、単なる建物の修復だけでなく、その地域ならではの資源や文化を活かし、コミュニティを巻き込んだプロジェクト設計が重要だということです。特に観光資源として活用する場合は、訪れる人々に特別な体験を提供する要素を盛り込むことが成功への鍵となります。

香川県の空き家再生プロジェクトは、過疎化や高齢化に悩む地方都市における新たな可能性を示す好例といえるでしょう。単なる問題物件ではなく、地域の宝として空き家を再評価する視点が、持続可能な地域づくりには欠かせないのです。

4. 【2024年最新】香川県の空き家バンク活用で得られる税制優遇と補助金完全ガイド

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## 見出し: 4. 【2024年最新】香川県の空き家バンク活用で得られる税制優遇と補助金完全ガイド

香川県の空き家バンクを活用すれば、様々な税制優遇措置や補助金を受けることができます。これらの制度を上手に利用することで、空き家の再生や活用にかかるコストを大幅に削減できるでしょう。

空き家バンク活用で得られる税制優遇

空き家バンクに登録して売却した場合、「空き家に係る譲渡所得の特別控除」が適用される可能性があります。この制度では最大3,000万円の特別控除が受けられ、相続した実家などを売却する際の税負担を大きく軽減できます。

また、空き家を改修して賃貸住宅にする場合、「住宅ストック維持・向上促進税制」による固定資産税の減額措置も活用可能です。長期優良住宅や省エネ基準適合住宅への改修で、最大で数年間の税額軽減が受けられます。

香川県高松市では空き家の解体後に新築する場合、不動産取得税の軽減措置が適用されるケースもあります。市町村によって適用条件は異なるため、各自治体の窓口に確認することをお勧めします。

香川県内の空き家関連補助金制度

香川県では空き家の活用を促進するため、様々な補助金制度を設けています。例えば、高松市の「空き家リフォーム補助金」では、空き家バンク登録物件のリフォーム費用の一部（最大100万円）が補助されます。

丸亀市では「空き家解体補助金」制度があり、老朽化した危険空き家の解体費用の一部を補助。さぬき市の「空き家活用促進補助金」では、移住者が空き家を購入・改修する場合に支援が受けられます。

三豊市では「空き家家財道具等処分費補助金」があり、空き家バンク登録物件の家財処分費用を一部補助。これにより売買や賃貸がスムーズに進むようサポートしています。

活用事例と申請のポイント

小豆島町では、空き家バンクを通じて古民家を購入し、ゲストハウスに改修したオーナーが、複数の補助金を組み合わせて約300万円の支援を受けた事例があります。県の移住支援金、町の改修補助金、さらに国の創業支援補助金を活用しました。

申請の際のポイントは、事前相談を欠かさないことです。多くの補助金は「事前申請」が必要で、工事着工後の申請では対象外となる場合があります。また、各制度には予算枠があるため、年度初めの早い時期に相談することが重要です。

香川県空き家活用支援センターでは、これらの制度をワンストップで相談できるサービスを提供しています。専門家のアドバイスを受けながら、最適な支援策を見つけることができるでしょう。

空き家バンクと各種支援制度を上手に組み合わせることで、空き家の新たな活用が経済的にも実現可能になります。地域の活性化と個人の資産活用、双方にメリットをもたらす制度を、ぜひ積極的に検討してみてください。

5. 失敗しない空き家投資！香川県の成功者7人に共通する物件選びの極意とは

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## 見出し: 5. 失敗しない空き家投資！香川県の成功者7人に共通する物件選びの極意とは

香川県で空き家投資に成功している投資家たちには、物件選びにおいて共通する重要なポイントがあります。県内で実績を積み上げてきた7人の投資家の事例から見えてきた「失敗しないための極意」をご紹介します。

まず共通しているのは「立地重視」の姿勢です。高松市内でも特にことでん沿線や国道11号線沿いの物件を重視する傾向があります。成功者の一人、T氏は「空き家といえども、交通アクセスが悪い物件は避けるべき」と断言します。実際、琴平線沿線の空き家を活用したシェアハウスは、大学生や単身赴任者に人気を集めています。

二つ目は「リノベーションコストの精査」です。香川県内では築30年以上の木造住宅が空き家の大半を占めますが、成功者たちは物件購入前に徹底した調査を行います。M氏は「表面的な劣化よりも、水回りや構造部分の状態をチェックすることが重要」と指摘。坂出市で古民家再生に成功したN氏も「最低限必要な改修費用を事前に把握していなければ、後から予算オーバーで苦しむことになる」と語ります。

三つ目の共通点は「地域特性の理解」です。丸亀市で空き家を活用したゲストハウスを経営するK氏は「うどん県としての観光資源を活かした戦略が功を奏した」と振り返ります。また、小豆島では古民家をオリーブ畑付きの宿泊施設として再生し、外国人観光客に人気を博している事例もあります。

四つ目は「地元との関係構築」です。空き家投資で失敗しないためには地域コミュニティとの良好な関係が不可欠だと7人全員が強調します。善通寺市で空き家をコワーキングスペースに転換したY氏は「地元の自治会や商店街との連携が集客の鍵となった」と語ります。

最後に重要なのが「行政の支援制度の活用」です。香川県では空き家バンク制度だけでなく、リノベーション補助金や移住者向け支援金など多様な制度が用意されています。成功者7人全員がこれらの制度を賢く活用し、初期投資を抑える工夫をしていました。

香川県の空き家投資は、ただ安い物件を求めるのではなく、これらの5つのポイントを押さえた戦略的な物件選びが成功への近道といえるでしょう。将来性のある地域を見極め、適切なリノベーション計画を立てることが、持続可能な収益を生み出す鍵となります。