– 解体工事の前に知っておくべき高松市の法律

# 解体工事の前に知っておくべき高松市の法律

建物の解体工事は、単に古くなった建物を取り壊すだけの作業ではありません。特に高松市内で解体工事を検討している方は、市特有の法律や規制を理解しておくことが重要です。この記事では、高松市で解体工事を行う前に知っておくべき法的要件や手続きについて詳しく解説します。

## 解体工事の基本的な法的枠組み

解体工事は「建設工事」の一種として建設業法の規制対象となります。80平方メートル以上の木造建築物や鉄骨造の解体工事を行う場合、建設業許可（とくに「解体工事業」の許可）が必要です。無許可業者による施工は違法となるため、業者選定の際には必ず許可の有無を確認しましょう。

また、解体工事は建築基準法にも関わってきます。建物を解体する際は、原則として「除却届」を高松市役所の建築指導課に提出する必要があります。これは建物の登記抹消手続きにも関連する重要な手続きです。

## 高松市特有の解体工事に関する規制

1. 騒音・振動規制

高松市では「香川県公害防止条例」と「高松市環境基本条例」に基づき、解体工事における騒音・振動の規制が設けられています。特定建設作業（ブレーカーを使用する作業など）を伴う解体工事を行う場合、作業開始の7日前までに市環境保全課への届出が必要です。

また、作業時間は原則として午前8時から午後6時までとされ、日曜・祝日の作業は禁止されています。住宅密集地域では更に厳しい規制が適用される場合があるため、事前確認が必須です。

2. アスベスト対策

高松市では「大気汚染防止法」および「労働安全衛生法」に基づき、解体工事前のアスベスト調査が義務付けられています。特に1995年以前に建てられた建物は、アスベストが使用されている可能性が高いため、専門業者による事前調査が必要です。

アスベストが確認された場合、「特定粉じん排出等作業実施届出書」を工事開始の14日前までに高松市環境指導課に提出する必要があります。届出なしの工事は重い罰則の対象となるため注意が必要です。

3. 産業廃棄物処理

解体工事で発生するコンクリート片、木材、金属くずなどは産業廃棄物として適切に処理する必要があります。高松市では「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」に加え、「香川県循環型社会形成推進条例」に基づく規制があります。

産業廃棄物の処理は許可を持つ業者に委託し、マニフェスト（産業廃棄物管理票）による管理が義務付けられています。不法投棄は5年以下の懲役または1,000万円以下の罰金という厳しい罰則があります。

## 解体工事前の具体的な手続き

1. 事前準備と調査

高松市で解体工事を行う場合、以下の点を確認・準備しましょう：

– 土地・建物の権利関係の確認
– 建物の図面や設計書の準備
– 隣接する土地や建物との境界確認
– 給排水、電気、ガスなどの設備の解約・撤去手続き
– アスベスト使用の有無の調査

特に境界確認は近隣トラブルを防ぐ重要なステップです。不明確な場合は、土地家屋調査士による境界確定測量を検討しましょう。

2. 必要な届出と許可申請

高松市で解体工事を行う際の主な届出は以下の通りです：

– 建築物除却届（建築指導課）
– 特定建設作業実施届出書（環境保全課）：騒音・振動を伴う場合
– 特定粉じん排出等作業実施届出書（環境指導課）：アスベスト含有建材がある場合
– 道路使用許可申請（所轄警察署）：道路を一部使用する場合
– 道路占用許可申請（道路管理課）：クレーン設置などで公道上空を使用する場合

これらの申請は工事開始の数週間前までに行う必要があり、書類作成には専門知識が必要なため、多くの場合、解体業者が代行します。

3. 近隣への配慮と周知

高松市では法的義務ではありませんが、解体工事の前に近隣住民への説明と周知を行うことが強く推奨されています。具体的には：

– 工事の日程や内容を記載したチラシの配布
– 必要に応じた説明会の開催
– 連絡先の明示

これにより近隣トラブルを未然に防ぎ、スムーズな工事進行が可能になります。特に住宅密集地域では丁寧な対応が重要です。

## 解体工事で注意すべき高松市の地域特性

1. 文化財保護区域

高松市には栗林公園周辺など文化財保護区域が存在します。これらの区域では、解体工事に追加の規制がかかる場合があります。事前に高松市文化財課への確認が必要です。

2. 埋蔵文化財包蔵地

高松市内には多くの埋蔵文化財包蔵地があります。これらの地域で解体後に掘削を伴う工事を行う場合、文化財保護法に基づく届出と発掘調査が必要になる場合があります。特に屋島周辺や旧城下町エリアでは注意が必要です。

3. 住居専用地域における制限

高松市の都市計画による用途地域指定により、住居専用地域では解体工事の時間帯や方法に追加制限がある場合があります。特に第一種低層住居専用地域では近隣への配慮が厳しく求められます。

## 解体工事業者の選定ポイント

高松市で信頼できる解体工事業者を選ぶ際のポイントは以下の通りです：

1. **許可の確認**: 解体工事業の許可を持っているか
2. **実績と評判**: 高松市内での施工実績と評判
3. **見積もりの透明性