2025.04.04
高松市の空き家解体事情：プロが教えるスムーズな手続き方法
# 高松市の空き家解体事情：プロが教えるスムーズな手続き方法
空き家の解体を検討している方にとって、手続きの複雑さや費用面での不安は大きな壁となります。特に高松市では、独自の補助制度や規制があるため、地域に精通した知識が必要です。この記事では、高松市における空き家解体の基本的な流れから、申請手続き、費用相場まで、解体のプロフェッショナルとして培った経験をもとに詳しく解説します。
## 高松市の空き家問題の現状
香川県高松市では、全国的な傾向と同様に空き家率が年々上昇しています。特に古い住宅街や中心市街地から離れた地域では、空き家の老朽化が進み、倒壊リスクや治安悪化などの社会問題となっています。
高松市の調査によると、市内の空き家は約8,000戸以上存在すると推計されており、そのうち約3割が何らかの対策が必要な状態とされています。放置された空き家は周辺環境に悪影響を及ぼすだけでなく、固定資産税の特例措置が受けられなくなるなど所有者にとっても不利益が生じる可能性があります。
## 空き家解体の基本的な流れ
高松市での空き家解体は、基本的に以下の流れで進めていきます。
1. 事前調査と見積もり取得
– 複数の解体業者に現地調査を依頼
– 詳細な見積書の取得と比較検討
2. 必要書類の準備
– 建物の登記簿謄本
– 土地の登記簿謄本
– 印鑑証明書
– 解体届出書（建設リサイクル法）
3. 行政手続き
– 建設リサイクル法に基づく届出（解体工事の7日前まで）
– 補助金申請（該当する場合）
4. 解体工事の実施
– 近隣への挨拶・説明
– 電気・ガス・水道の解約手続き
– 工事の実施と監理
5. 工事完了後の手続き
– 固定資産税の家屋滅失登記
– 補助金請求手続き（該当する場合）
## 高松市の空き家解体補助制度
高松市では「高松市老朽危険空き家除却支援事業」として、一定の条件を満たす空き家の解体に対して補助金を交付しています。
補助の対象となる条件
– 市内に存在する老朽化した空き家であること
– 個人が所有する住宅であること
– 建築基準法の規定による「特定空き家」または同等の状態であること
– 木造または軽量鉄骨造であること
補助金額
補助金額は解体工事費の最大2/3で、上限額は80万円となっています。ただし、予算の範囲内での交付となるため、早めの申請が望ましいでしょう。
申請の流れ
1. 事前相談（高松市住宅課）
2. 現地調査（市による老朽度判定）
3. 補助金交付申請書の提出
4. 交付決定通知の受領
5. 解体工事の実施
6. 完了報告書の提出
7. 補助金の受領
## 空き家解体前に必要な手続き
1. 事前調査の重要性
解体を決断する前に、建物の状態や敷地の特性、アスベストの有無などを詳細に調査することが重要です。特にアスベスト含有建材が使用されている場合は、専門的な除去作業が必要となり、費用が大幅に増加する可能性があります。
高松市内の解体工事では、建築年代によってアスベスト含有率が異なるため、1995年以前に建築された家屋については、アスベスト調査を実施することをお勧めします。
2. 解体業者の選定ポイント
高松市内には多くの解体業者が存在しますが、選定には以下のポイントに注目すると良いでしょう。
– 解体工事業登録や建設業許可を持っているか
– 過去の施工実績や評判
– 見積もりの透明性と詳細さ
– 産業廃棄物処理の適正な対応
– アフターフォローの充実度
地元の実績豊富な業者として、「さぬき解体」や「香川建物解体センター」などが高い評価を得ています。
3. 近隣への配慮
解体工事は騒音や振動、粉塵などが発生するため、事前の近隣挨拶は必須です。高松市では特に住宅密集地での工事に関しては、細心の注意が求められます。
– 工事の2週間前までに近隣住民へ工事内容を説明
– 工事車両の通行ルートの確認
– 防音・防塵対策の徹底
– 作業時間の配慮（一般的に8:00～17:00）
## 空き家解体の費用相場
高松市における空き家解体の費用相場は、建物の構造や規模、立地条件によって大きく異なります。
構造別の解体費用目安（坪単価）
– 木造住宅：3.5万円～5万円/坪
– 鉄骨造：4万円～7万円/坪
– 鉄筋コンクリート造：7万円～10万円/坪
付帯工事と追加費用
基本的な解体費用以外にも、以下のような付帯工事や追加費用が発生する可能性があります。
– アスベスト調査・除去費用：15万円～100万円
– 家財道具の処分：5万円～20万円
– 浄化槽の撤去：5万円～15万円
– 樹木の伐採：1万円～5万円/本
– 給排水設備の撤去：3万円～10万円
高松市内でも、中心部と郊外では処分場までの距離や交通事情により費用に差が出ることがあります。例えば、高松市中心部では搬出入が制限される時間帯があり、工期が長くなる可能性があります。
## 解体後の土地活用オプション
空き家を解体した後の土地活用についても事前に検討しておくと良いでしょう。高松市では特に以下のような活用方法が人気です。
1. **売却**：不動産会社